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1103華隆經貿廣場 SRC商辦+3車位 橋和捷運法拍諮詢代標

新北市 中和區 中山路二段

5044萬 拍賣價(含車位)

184.65坪 建物登記

參考單價 27.32 萬/坪

主建物面積113.72 坪

案號112助霄11385

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高2樓 / 10樓

屋齡 32 年

法定用途工業用

形式/類型商用/ 辦公

車位平面式車位

車位描述B2-048.B3-16.B3-170

詳細資訊

社區華隆經貿廣場

附屬建物面積23.57 坪

共同使用47.36 坪

車位坪數25.97 坪

土地面積25.32 坪

電梯無

車位坪數25.97 坪

管理方式保全公司

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校中和國小.錦和國中

附近交通步行至橋和捷運站4分鐘

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「自用辦公」或「投資收租」的買家而言值得關注,但若目標為「居家自住」則不建議購買。

主要理由如下:

  1. 產權與點交風險低:最核心的賣點在於租賃關係發生在查封後,依法買方不受租約約束,法院可保證「點交」,避免了法拍屋常見的租戶抗遷問題,交易安全性高。
  2. 價格優勢顯著:經過前兩次流標後,第 3 拍價格已大幅下修至 5044 萬元,相較原價折價明顯,對於現金流充裕或善用貸款的投資者來說,入場門檻相對寬鬆。
  3. 地段與硬體基礎佳:橋和站捷運周邊、SRC 結構與邊間通風優勢,維持了資產的流動性與使用價值。
  4. 關鍵提醒:務必確認購買目的是為「商務使用」而非「居住」。該案為乙種工業區,無法登記住宅,且屋齡 32 年需考量後續維護成本。若您打算以此作為公司辦公室或投資標的,在預算範圍內,這是一筆風險可控的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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