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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3198萬 總價
104.33坪 建物登記
參考單價 30.65 萬/坪 原價 4500 萬
主建物面積104.33 坪
樓別/樓高整棟 / 6樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20.49 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「投資客」或「計畫在此創業者」而言，具有高價值潛力；但若純粹作為自住住宅且不希望投入過多資金於裝修，則需審慎考量。
主要理由： 該物件最大的賣點在於其無可複製的核心地段優勢與雙城計畫帶來的升值預期。在台南市中心能擁有帶電梯的透天商用產權相當稀缺，尤其適合經營民宿或品牌旗艦店以獲取高額租金回報。然而，購屋者必須正視46 年屋齡帶來的潛在維護成本與貸款限制問題，並評估自身是否有足夠的資金應付可能的翻修需求。若您看好台南觀光發展且有能力進行資產重整，這是一張值得收藏的門票；反之，若追求即住即得的現代住宅舒適度，則建議將此物件列為優先級較低的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
