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1113和盛盛世 邊間4房 近中和捷運站法拍諮詢代標

新北市 中和區 中山路二段

1894萬 拍賣價

4+4房(室)2廳2衛 格局

46.52坪 建物登記

參考單價 40.71 萬/坪

主建物面積32.72 坪

案號112宿185917

拍次四拍

點交情況點交

樓別/樓高3樓 / 16樓

屋齡 30 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區和盛盛世

共同使用13.8 坪

土地面積4.75 坪

電梯有

管理方式保全公司

鄰近學校中和國小.漳和國中

附近交通中和捷運站 南山高中(中山路)公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件屬於「高風險、高報酬」類型,適合具備一定風險承受能力或有專業法拍團隊協助的買家,對於首次購屋或尋求絕對安全的自住者而言,建議採取觀望態度。

主要理由:

  1. 價格吸引力強:經過多次流標後,價格已從 3700 萬跌至 1894 萬,單價在中和區具備極高的競爭力,若無法律問題,實為低價購入良機。
  2. 法律交屋風險:法院筆錄明確指出存在「佔用爭議」及「保留點交權利」的註記,這意味著得標後可能會發生無法順利交屋的情況,需投入額外時間與金錢處理,這是最大的隱憂。
  3. 老屋與用途因素:30 年屋齡代表後續維護與整修成本較高,且住商混合用途可能影響部分銀行核貸條件,購屋前務必確認貸款額度是否符合自身財務規劃。

建議: 若您決意參與,務必聘請專業的法拍律師或顧問進行更深入的履勘,並預留足夠的緩衝資金以應對可能的點交爭議或裝修費用。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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