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想找一個家嗎★低總價美三房車★近學區大賣場

新北市 鶯歌區 鶯桃路

1198萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

33.32坪 建物登記

參考單價 35.95 萬/坪

主建物面積21.37 坪

樓別/樓高4樓 / 9樓

屋齡 85 年

法定用途一般事務所

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

詳細資訊

社區中正新天地

附屬建物面積3.52 坪

共同使用8.43 坪

土地面積5.82 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校鶯歌國小鶯歌國中、鶯歌高職

鄰近公園永昌公園、萬坪河濱公園

生活機能黃昏市場、建國市場

附近交通鶯歌火車站、鶯歌國華捷運站、國道三號、國道二號

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鶯歌小張

台灣房屋 台灣房屋鶯歌特許 加盟店

經紀業名稱京石不動產仲介有限公司

證號(91)登字第007429號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件**「可考慮,但需先行核實關鍵資訊」**。

主要理由:

  1. 地點與性價比優異:鶯歌區交通便利且生活機能成熟,搭配 1198 萬的低總價三房,對於通勤北台灣或需近學區的買方而言,具高 CP 值。
  2. 產權用途需高度重視:資料顯示用途為「一般事務所」,這對於以「居住」為目的的買房者是一大隱憂,極可能影響戶籍登記與居住合法性,務必確認產權登記用途是否可作為住宅使用。
  3. 屋齡數據需釐清:85 年屋齡與電梯大樓屬性存在矛盾,建議確認是建築完成年份(如民國 85 年)或確實為高齡建築,以評估銀行貸款年限與房屋結構安全。
  4. 車位成本待確認:需與仲介確認 1198 萬總價是否已含汽車位費用,以免後續支出超出預算。

建議若您能解決產權用途與屋齡疑義,此屋在自住與學區配置上具高度競爭力,值得安排現場勘屋進一步評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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