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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
40.02坪 建物登記
參考單價 36.98 萬/坪 原價 1680 萬
主建物面積40.02 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 68 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述門口停車
詳細資訊
土地面積42.35 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校里港國小 國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「高風險、高收益」的投資型產品，不建議自住者購買，僅適合具備風險承受能力的專業投資客。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於極高的投報率（年化收益率約 6.4%）與優越的市中心地段，是一台現成的「收租金雞母」。然而，買方必須承擔極高的法律與結構風險：首先，68 年的屋齡意味著建築已進入高齡期，隨時可能面臨大修；其次，「增建到滿」雖增加了租金來源，但也帶來了潛在的違建罰鍰或強拆風險。
若您是尋求穩定增值且不希望處理法律爭議的購屋者，建議避開；若您是追求短期高現金流，且對違建風險有心理準備、能自行處理維修問題的投資者，此物件在價格合理的前提下具有操作空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
