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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
850萬 總價
60.37坪 建物登記
參考單價 14.08 萬/坪
主建物面積60.37 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 83 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
車位描述門口停車
詳細資訊
土地面積21.47 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校玉田國小 里港國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議投資型買家考慮，自住型買家請謹慎評估。
主要理由： 這是一個典型的「高投報率」投資物件。從數據來看，年租金收入約 54 萬元，相對於 850 萬的總價，其投報率在房地產市場中非常亮眼，且一樓商用店面與樓上雅房均已滿租，買入後即可立即享有現金流，無需面臨尋找租客的陣痛期。
然而，購屋者必須正視其 83 年的屋齡。如此高齡的建物，其價值核心在於「地段」與「租金」，而非「建物本身」。對於追求居住品質的買家而言，老舊房屋的管線、漏水及結構問題將是巨大的挑戰；但對於尋求穩定被動收入的投資者來說，只要確認結構安全且租金合約穩定，這是一個相當具有吸引力的收租標的。
建議在購買前，務必請專業人士檢查建物結構，並詳細確認所有租約條款與稅務規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
