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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1260萬 總價(含車位)
6房(室)6衛 格局
72.87坪 建物登記
參考單價 17.29 萬/坪 原價 1298 萬
主建物面積47.37 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 10 年
法定用途一般廠庫
形式/類型其它/ 華廈
車位坡道平面式
詳細資訊
共同使用25.5 坪
土地面積23.65 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費3800 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校永貞國小,頭份國中,興華高中,育達科技大學
鄰近公園竹南運動公園
生活機能頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通竹南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 若您屬於投資型購屋者，且願意承擔產權性質之風險，此物件值得列入考慮；若您打算自住或追求資產高度流通性，則建議謹慎評估或避開。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「現成包租公/婆」**屬性，約 4.5% 的年租金回報率在台灣房市極為罕見，且租約穩定，能立即產生現金流。竹南後站之地理位置配合周邊學區與交通（竹南車站），租賃市場基本面良好。
然而，關鍵風險在於產權登記為「一般廠庫」而非純住宅。這意味著水電費用可能較高（工業用電價）、稅賦可能不同，且最嚴重的是可能涉及住商混用之法律合規性問題。此外，7 樓頂樓無電梯之格局，可能影響部分潛在租戶（如長者或攜帶小孩家庭）的意願，進而影響長期租約穩定度。
建議行動： 在決定購買前，務必確認房屋稅籍用途、水電費用標準，並確認「廠庫」變作「套房」出租是否已通過相關機關查核，以確保未來不會因違建問題遭勒令拆除或停止出租，確保投資安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
