篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7800萬 總價
開放空間 格局
82.63坪 建物登記
參考單價 94.4 萬/坪
主建物面積47.43 坪
樓別/樓高1樓 / 10樓
屋齡 15 年
法定用途店鋪
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積6.52 坪
共同使用28.68 坪
車位坪數8.62 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費6420 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近公園頭前運動公園
附近交通幸福捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，但需審慎評估租金回報率
此物件對於尋求「穩定收租」的投資型買家而言，具有一定的吸引力。主要理由是地段位於新莊頭前成熟區，鄰近捷運與公園，且具備「1 樓金店面」與「穩定租戶」這兩大核心資產，能降低空置風險。
然而，94.4 萬/坪的參考單價在該區域屬於高價區間，特別是以 15 年屋齡的物件來看，購入成本較高。因此，是否值得購買，關鍵在於您對「租金殖利率」的計算與預期。如果您能確認現有租金回報能覆蓋房貸利息與管理費，並預留未來的修繕與調租空間，則此物件值得考慮；反之，若過度依賴資本利得，高單價將導致較高的持有風險。建議在簽約前，務必詳查現行租約條款及周邊同業租金行情，確認投資效益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
