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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價498 萬 518萬
參考單價12.76 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 2衛
建物登記39.03 坪
主建物面積28.39 坪
樓別/樓高6樓 / 9樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.43 坪
共同使用9.21 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費800 元/月
鄰近學校林園國小 林園高中
鄰近公園幸福公園
生活機能林園早市 小北百貨
附近交通高雄市公車中南客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且重視生活機能的自住或投資客
此物件對於尋求高雄市林園區「低單價入市」的買家而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於地理位置優越，學區與日常購物機能完整，且四房格局適合小家庭使用，加上免裝修可立即入住的特性，能顯著降低置產初期的負擔。
然而，購屋者需特別考量「29 年屋齡」與「6 樓樓層」兩個關鍵變數。若家庭成員包含高齡長者，高樓層與老舊建築的垂直動線可能影響居住品質。此外，39 坪規劃四房的空間配置稍顯緊湊，建議親自實地感受空間尺度是否符合預期。
綜合而言，若您不追求新大樓的硬體規格，而是更看重地段便利性與總價門檻，此物件值得列入考量。建議在簽約前仔細檢視房屋現況及修繕紀錄，並確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
