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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3280萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
50.02坪 建物登記
參考單價 65.57 萬/坪
主建物面積50.02 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
車位描述車停庭院
詳細資訊
土地面積109.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校新興國小,東山國中,潭子國中,
鄰近公園慈濟後花園步道
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合「自居改善型」買家，但不適合投資客。
此物件的最大吸引力在於其寬敞的空間與優異的格局，非常適合有子女教養需求或家庭人數較多的買家。潭子區的學區資源與鄰近步道環境，提供了良好的生活品質。然而，44 年的屋齡是主要考量點，這意味著除了總價 3280 萬外，您必須預留一筆不小的整修基金，且銀行貸款條件可能會比新成屋嚴格。
主要建議理由： 如果您願意投入時間與資金進行翻新，並具備長期持有的心態，此物件能提供高性價比的居住體驗。但若您尋求的是低維護成本或短期資產增值，則建議謹慎評估，或將此價格作為議價的參考依據，要求賣家將老屋折損納入價格考量後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
