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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
22.51坪 建物登記
參考單價 34.12 萬/坪
主建物面積22.51 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 70 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積9.6 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立鶯歌國中
鄰近公園西比亞溪公園
生活機能建國市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限之剛性自住者，投資客需謹慎評估。
此物件位於鶯歌核心生活圈，生活機能與交通便利性是最大亮點，且 3 房格局方正、屋況良好，非常適合追求實用機能與低總價入手的自住買家。然而，70 年屋齡是最大隱憂，這將直接衝擊銀行核貸條件，您可能需要準備比一般物件更高的首付款項，甚至需考量全額購屋的資金壓力。此外，無電梯與單衛浴的設計，意味著長期居住需適應爬樓梯及衛浴共用問題。若您資金能應付老屋融資限制，且無高齡同住需求，此屋是鶯歌區性價比頗高的選擇；反之，若考量長期保值或資金調度彈性，建議再斟酌屋齡對資產價值的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
