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台北市捷運大樓 六張犁捷運收租頂佳華廈

台北市 信義區 富陽街

3280萬 總價

4房(室)1廳4衛 格局

33.96坪 建物登記

參考單價 96.58 萬/坪

主建物面積22.88 坪

樓別/樓高7~8樓 / 8樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.98 坪

共同使用6.1 坪

土地面積6.01 坪

電梯有

管理方式其它

管理費2000 元/月

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校三興國小、大安國小、和平國中

鄰近公園富陽生態公園

生活機能全聯福利中心、臨江觀光夜市

附近交通六張犁捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

唐邦寧

中信房屋 文山木新 加盟店

經紀業名稱富華不動產開發有限公司

證號(111)登字第422760

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件具有投資屬性,但購屋者需對價格進行議價。對於以自住為目的、或希望高保值增值的買方而言,此物件價格優勢不足;對於尋求地段收租、願意承擔老屋風險的投資客,則具備一定吸引力。

主要理由:

  1. 價格偏高需議價:96.58 萬的單價明顯高於周邊同區成交行情(約 81-84 萬),建議買家以此為談判籌碼,爭取更合理價格或要求贈送裝潢家電。
  2. 屋齡與融資考量:42 年屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數,買家需確認自身貸款能力與未來老屋修繕負擔。
  3. 投資回報率待考:雖為收租型物件,但需仔細核算總租金收入與房屋總價的報酬率,確認是否符合投資標的,避免買在租金支撐不足的高點。
  4. 地段優勢可取:信義區富陽街地段與捷運便利性確實是亮點,若能以合理價格入手,長期持有的抗跌性尚可。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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