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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
860萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
20.36坪 建物登記
參考單價 42.24 萬/坪 原價 958 萬
主建物面積20.36 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.99 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校西門國小+桃園國中
鄰近公園民族公園
生活機能南門市場
附近交通未來捷運紅線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 謹慎考慮，僅適合特定需求買家
主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「好地段學區」，對於預算在千萬元以下、急需進入桃園核心區且無強烈空間需求的買家（如投資客、單身人士或僅需學籍者），具備一定的吸引力。然而，作為一般家庭購屋，其 20 坪規劃 4 房 4 衛 的格局極不合理，居住擠迫感高；加上 47 年屋齡 帶來的貸款年限縮短與修繕隱憂，若不打算長期持有或無法以現金/頭期款支付，後續持有成本可能超出想像。
若您能確認頂加部分的合法性、銀行貸放意願無虞，且僅將此視為「學區」或「短期投資」用途，則可以考慮出價；但若是規劃長期自家人數居住，建議重新評估空間需求與房齡風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
