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大昌義華商圈光武國小翻新4套房美透天

高雄市 三民區 褒忠街

1588萬 總價

6房(室)1廳5衛 格局

21.49坪 建物登記

參考單價 73.89 萬/坪 原價 1688 萬

主建物面積21.49 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積14.8 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳雅芳

台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366713號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「高風險、高機遇」投資屬性標的。從買房者的角度來看,建議您先釐清自己的購屋目的:是重視居住品質與法律保障,還是追求租賃報酬率?

是否值得購買: 若您尋求的是自備款較低且能接受短期風險的出租投資,或是了解該區域更新潛力並打算長期持有,此物件可列入考慮;但如果您是首購自住者或偏好資產安全與易於轉手的性質,則建議暫緩購買。

主要理由:

  1. 居住安全性待考:屋齡近半世紀且有三樓、四樓增建(違建風險),這在銀行估價及未來法令稽查上都是隱雷,可能影響貸款成數甚至面臨拆除處分。
  2. 單價偏高但坪數有限:73.89 萬的單價在三民區老舊透天中不算低,考慮到合法登記面積僅約 21 多坪,實際使用空間雖大但產權不完整,需對照同地段新案或無違建物件進行價格比對。
  3. 機能與格局優勢明顯:唯一強項在於地段成熟度極佳(光武國小、商圈)及四套房設計帶來的租金效能,若確認銀行可承作且無拆除疑慮,則具收租價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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