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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1588 萬 1688萬
參考單價73.89 萬/坪
格局 6房(室) 1廳 5衛
建物登記21.49 坪
主建物面積21.49 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積14.8 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於三民區熱門地段，擁有極高的空間使用效率與完善的周邊生活機能，對於有「自住結合收租」需求或重視學區資源的買方來說，具備相當的吸引力。屋內的水電翻新更是省去了老舊房屋常見的隱患處理麻煩。
然而，購屋者需特別留意的是屋齡 46 年與增建合法性的風險。由於存在增建樓層與頂樓鐵皮結構，務必在簽約前確認是否有完成合法登記，以免影響貸款成數或未來產權移轉。此外，每坪近 74 萬的單價相對於屋齡而言較貴，建議請專業人士進行詳細履勘並核對建物登記謄本與實際坪數落差。
購買建議：若您能接受老舊透天的潛在風險，且確認增建部分無法律後顧之憂，此物件是該區域少數具備高坪效的優質選擇；若偏愛新成屋或追求極致產權單純性，則建議再斟酌比較其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
