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桃園好房出售鄰近竹北高鐵站東興雙學區投資自住皆可

新竹縣 竹北市 嘉政九街

1058萬 總價

4廳1衛 格局

14.83坪 建物登記

參考單價 71.34 萬/坪 原價 1088 萬

主建物面積8.636 坪

樓別/樓高3樓 / 10樓

屋齡 17 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

社區綠水雅筑

附屬建物面積1.594 坪

共同使用4.6 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費750 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校東興國小東興國中

生活機能全聯

附近交通竹北高鐵站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

買屋賣屋找怡君

中正總圖 加盟店

經紀業名稱逸程不動產仲介有限公司

證號(110)登字第388878號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於竹北核心區,具備強烈的投資與自住屬性,特別適合重視學區資源及依賴高鐵通勤的買家。然而,在決定購置前有三個關鍵點需要審慎考慮:

  1. 資訊正確性:標題寫「桃園」但地址為「新竹竹北」,這是極大的警示信號,建議務必與房仲確認是否為文案錯誤並要求修正,以免未來產權或廣告法規產生糾紛。
  2. 車位必要性:該區域房價高且通勤人口多,無停車位在長期居住或出租時都是明顯的競爭劣勢,需評估自身對停車的需求。
  3. 坪效比:總價 1,058 萬對於 14.83 坪的物件而言單價較高,若該「4 廳」非傳統客廳定義(可能含閣樓),則空間利用率尚可,但需注意衛浴僅有一處是否滿足生活需求。

結論:若您能確認標題資訊無誤且願意接受無車位的現實,此屋在學區與交通上的優勢仍值得購買,特別是用來作為子女就學或長期收租投資;但若對停車位有高依賴性或無法容忍標示錯誤,建議則可暫時擱置。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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