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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
55.1坪 建物登記
參考單價 30.64 萬/坪
主建物面積26.24 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費2895 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校惠文國小、黎明國中
鄰近公園惠來公園、惠智公園
生活機能黎明黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視對「樓層」的接受度而定
此物件對於重視「學區資源」與「停車便利性」的家庭而言，具有很高的性價比。位於南屯七期邊緣的惠文學區，生活機能成熟，且單價約 30 萬包含車位，在該區域算為實惠的價格。特別值得一提的是其附贈的 8 坪地下室儲藏室與私有車位，對於有小孩或需大量儲物的家庭非常實用。
然而，主要考量點在於「1 樓」與「27 年屋齡」。1 樓雖然標榜私密性佳，但實際上仍易受噪音與濕度影響，且 27 年建築需確認房屋內部是否有滲漏或管線老化的隱憂。若您不排斥低樓層生活，且能接受老屋可能需投入部分整修預算，這將是一筆具備剛性需求的優質資產；若您偏好高樓層的採光與隱私，則建議謹慎評估或提高心理預期的整修成本。建議在看屋時，務必於不同時段（如雨天、夜晚）進行現場勘測。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
