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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
21.31坪 建物登記
參考單價 46.83 萬/坪
主建物面積21.31 坪
樓別/樓高5樓 / 10樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1.51 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於「重視地段便利性」與「投資收租」的買方而言，具有較高的購買價值，但對追求居住空間寬敞度或安靜環境的家庭則需謹慎考量。
主要理由如下： 首先，其核心優勢在於不可複製的地理位置。高雄車站周邊的通勤便利性及商圈成熟度，讓該物件具備優異的抗跌性與租金穩定度，適合剛上軌路的買家或投資者進場。其次，房屋已翻修且為電梯大樓，保留了老宅地段的現代化生活機能，解決了老屋不便的最大痛點。
然而，您需要特別注意 47 年的屋齡潛在風險，建議在簽約前查閱該社區的公共基金餘額及近年修繕紀錄，並確認銀行核貸狀況以評估財務負擔。此外，若未來有增購車輛計畫，需預先了解周邊月租費用與停車便利性。綜合來看，若您能接受老屋條件且偏好都市核心區生活，此物件值得列為優先考量標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
