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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
25.97坪 建物登記
參考單價 38.43 萬/坪
主建物面積25.97 坪
樓別/樓高5樓 / 10樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1.82 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市新興區林森一路，屬於交通便利、生活機能極佳的精華地段。總價 998 萬對於市中心而言，門檻相對親民，且「雙衛浴」、「電梯大樓」的條件在老舊建築中具顯著優勢，非常適合預算有限但重視通勤便利性的首購族，或是以長期收租為目標的投資者。
然而，買家必須正視 47 年屋齡 帶來的潛在風險。這可能導致銀行貸款年限縮短，進而影響每月的償還壓力；同時，老舊社區的維護狀況與未來大規模整修費用也是潛在成本。若您能接受較小的居住空間、額外停車成本，並確認銀行貸得的年限符合您的財務規劃，此物件具備購買價值。反之，若您追求長遠資產保值或新式生活環境，則建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
