篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2800萬 總價
94.65坪 建物登記
參考單價 29.58 萬/坪 原價 3680 萬
主建物面積86.89 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.76 坪
土地面積26.48 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於「經營自用」或「長期收租」的投資者而言，具備相當高的吸引力，但對於純粹投機性購屋者則需審慎評估。
值得購買的理由： 首要優勢在於「新成屋」搭配「雙車位」與「大面寬挑高」，在沙鹿區這類黃金地段非常少見。屋齡 1 年意味著您入住或營業時幾乎無需整修，且 5 樓電梯空間加上方正格局，極適合規劃為精品辦公室、高端診所或補習班，能有效提升坪效與租金價值。
購買建議： 由於此為商用店面，建議您在評估時需特別計算持有成本（如房屋稅、地價稅通常高於住宅）以及貸款條件。若您有明確的商業經營規劃或能穩定承租，這是一筆值得投入的優質資產；反之，若僅期望短期賺取價差，需考慮商用不動產轉手較慢的特性，建議優先考量自用收益來支撐購買決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
