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鳳山房屋顧問 近鳳山國中瑞興國小工協市場次高樓整新美正四房

高雄市 鳳山區 博愛路

898萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

41.614坪 建物登記

參考單價 21.58 萬/坪

主建物面積29.352 坪

樓別/樓高9樓 / 13樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區第國大道

附屬建物面積4.819 坪

共同使用7.443 坪

土地面積5.136 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費3440 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校市立瑞興國小/市立鳳山國中

鄰近公園大東文化藝術/大東公園/ 海風社區

生活機能 工協市場

附近交通鳳山火車站/鳳捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

盧聖龍

高雄文山文安 加盟店

經紀業名稱天蘴不動產股份有限公司

證號(111)登字第411251號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「重視生活便利性與子女教育」的自住型買家來說,具備相當高的購買價值。

主要理由如下:

  1. 極佳的使用性價比: 在鳳山核心區能買到整新後的四房,且位於中高樓層,格局與空間感遠勝同齡的老舊公寓,非常適合三代同堂或二胎家庭。
  2. 交通與生活優勢: 步行至捷運站與學校的時間成本極低,加上鄰近公園與醫院,日常生活動線完美,能大幅提升居住幸福感。
  3. 風險控制建議: 由於屋齡已達 30 年且單價不低,建議在簽約前務必加強「房屋檢查」,確認整修品質與社區公共維護基金狀況,並嘗試就單價進行適當議價,以平衡老舊大樓的持有風險。

若能確認房屋結構與管線無重大隱患,此屋為追求生活品質的家庭之優質選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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