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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2800萬 總價
94.65坪 建物登記
參考單價 29.58 萬/坪 原價 3680 萬
主建物面積86.89 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.76 坪
土地面積26.48 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需視投資目的而定。
此物件最吸引人的地方在於「新」與「地段」。屋齡僅 1 年代表您接手後無須立即投入整修資金，且雙車位與電梯在舊市區極難得，大幅提升了便利性。沙鹿沙田路鄰近學區，生活機能為其租金回報率提供了相當厚的支撐，特別適合打算長線持有、規劃為套房出租或經營需要人流的商家。
然而，必須注意「商用」的身分與總價。商用不動產的貸款條件不如住宅寬鬆，且持有稅負較高，這會直接壓縮您的淨回報率。若您資金充裕，能接受較高的初期投入與持有成本，且能接受較長的租屋週期，這是一筆具備良好增值與收租潛力的標的；若您尋求的是短線投資或高流動性住宅需求，則此物件可能並非最佳選擇。建議在簽約前務必詳查貸款成數與周邊同類型店面的實際租金行情。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
