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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價988 萬
參考單價32.64 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 1衛
建物登記30.27 坪
主建物面積21.17 坪
樓別/樓高22樓 / 23樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1500 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件為您提供的分析報告：
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於高樓層（22 或 23 樓），視野遼闊且通風採光極佳；戶型格局方正，三間臥房皆設窗戶，衛浴亦開窗乾濕分離，居住舒適度優異；社區內設有幼兒園，育兒需求可一應俱全；鄰近公車站及交流道，前往台北或大桃園地區通勤便利。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 29 年，接近 30 年標竿，需考量未來銀行貸放成數與房產增值潛力；三房格局僅有一間衛浴，早高峰時段使用可能产生競用情況；總價未含車位，購得後需另外搜尋車位，增加額外成本。 |
| 機會 | 因屋齡較老，若購入後能進行現代化裝修，可大幅提升居住質感與市場競爭力；鄰近公園與交通便利性，適合租給在台北工作的大桃園通勤族群，租金收益穩定性高。 |
| 威脅 | 隨著房產超過一定年限，未來轉手時可能面臨銀行貸款額度縮減或買家選擇減少的情況；老舊社區未來若有公共設施大修（如外牆、水管更換），可能需支出高額共同基金。 |
此物件適合預算充足且重視通勤便利性與居住視野的家庭型買方，尤其是家里有學齡兒童需要就讀社區幼兒園者。其高樓層的大三房格局配合三面採光，在老舊大樓中相當難得，能平衡生活機能與居住品質。然而，鑑於 29 年屋齡與單衛浴設計，您需評估未來的轉手流動性及家庭成員對衛浴數量的需求。若您不介意稍高價位的折損風險，並願意投入後續裝潢更新，這是一處具備長期持有心態的潛在地產選擇；但若追求新房舒適度或擔心老宅潛在維修成本，建議您再斟酌參考。
問與答
