篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
19.25坪 建物登記
參考單價 62.23 萬/坪
主建物面積15.11 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.14 坪
土地面積6.06 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校昌隆國小/思賢國小/頭前國中
鄰近公園福壽公園/中港親水步道
生活機能宏泰市場
附近交通新莊捷運站/中華路站公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求而定，不建議純投資或長居首選，適合學區或特定收租需求者
此物件位於新莊區生活機能極佳的區域，擁有鄰近學校與市場的顯性優勢，且內部格局與裝修狀況良好，能立即投入使用。然而，48 年的屋齡與頂樓無電梯是明顯的硬傷，且每坪近 63 萬的單價對於老舊公寓而言偏高。
若您購買此物件是為了子女就讀鄰近學校，或是尋求穩定租金報酬且能接受頂樓特性，則此物件值得考慮；但若您是為了長期自住追求居住品質，或是期待短期房價大幅增值，建議您再斟酌，因為老舊公寓在貸款難度與未來轉手流動性上均處於劣勢。在簽約前，強烈建議進行詳細的房屋結構檢測與貸款評估確認。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
