篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
35.3坪 建物登記
參考單價 44.76 萬/坪
管理方式無
鄰近學校明義國小 明義國中
鄰近公園廈莊兒童
生活機能中安黃昏市場
附近交通捷運草衙站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為「投資性置產」，非自住首購首選。
此物件位於小港區桂林商圈的核心地帶，交通便利與生活機能是其最大亮點，非常適合希望透過店面獲取穩定現金流的投資者。然而，50 年的屋齡是關鍵考慮因素，這意味著除了購買價款外，您必須預留一筆可觀的整修或結構加固預算。此外，35.3 坪的空間配置 6 個衛浴在居住舒適度上可能受限，且缺乏車位會影響日常使用的便利性與商業訪客的到訪意願。
綜合來看，若您已評估過銀行對高屋齡物件的貸款條件，並具備一定的整修預算與長期持有意願，此物件因地段優勢仍具購入價值；但若您追求新穎舒適的居住環境或資金緊縮，建議考慮其他屋齡較新的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
