篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5580萬 總價
格局
46.49坪 建物登記
參考單價 120.03 萬/坪
主建物面積30.61 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.26 坪
共同使用11.62 坪
土地面積12.4 坪
電梯有
管理方式其它
管理費1600 元/月
鄰近學校明德國小
鄰近公園振華公園
生活機能自強市場/全聯
附近交通明德捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於需要大空間、計劃自行創業或重視收租效益的買方來說，是一具潛力的選擇。其最大的賣點在於 46 坪的寬敞一樓空間與靈活的住商混合使用權限，加上北投明德站周邊成熟的學區與生活機能，非常適合將自宅與工作室結合的家庭或小型企業主。
然而，對於純自住改善需求或預算敏感型的買方，此物件則存在明顯隱憂。31 年的屋齡意味著未來整修成本高，且一樓的隱私與採光問題難以完全克服；此外，每坪 120 萬的單價在老屋市場中並不便宜，需確認是否有足夠空間價值來支撐此定價。
建議： 若您不介意一樓特性且看重空間利用率與地段，此物件值得拜場議價後購買；若您追求新穎住宅體驗或高流動性，則建議將其視為「次選」，優先考慮樓層較高或屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
