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北區美美正兩房電梯次頂樓 台中北區好房

台中市 北區 中山路

728萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

16.008坪 建物登記

參考單價 45.48 萬/坪

主建物面積15.406 坪

樓別/樓高6樓 / 7樓

屋齡 37 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.602 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校教育大學

鄰近公園英才公園

生活機能第二市場

附近交通草悟道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王鈞平

漢口山西 加盟店

經紀業名稱嘉星不動產經紀有限公司

證號(113)登字第474634號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 若您主要目的是「投資收租」或是「首次購屋、人口簡單的小家庭自住」,此物件值得列入考慮;若是為了家庭長期發展且對停車有強烈需求,則需再斟酌。

主要理由:

  1. 地段與機率高:北區中山路地塊成熟,緊鄰草悟道與教育大學,生活與租屋需求極高,地理位置優勢顯著。
  2. 持有成本低:水電管線全換新且已包含百萬裝潢,省去了老屋裝修的繁瑣與潛在隱憂,且租約穩定,回報率亮眼。
  3. 需警惕貸款與轉手:由於屋齡近 40 年,建議先確認銀行核貸情形,避免頭期款或貸款規劃產生缺口;此外,小坪數老屋未來轉手時需面對競爭,建議將其視為長期持有的標的,而非短期炒作。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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