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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3480萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
84.25坪 建物登記
參考單價 41.31 萬/坪 原價 3588 萬
主建物面積39 坪
樓別/樓高5樓 / 25樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械平面式
車位描述雙車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1595 元/月
鄰近學校西屯國小
鄰近公園國安二號公園西屯福林公園
生活機能西屯市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵疑慮
此物件對於在附近工作或希望子女就讀西屯國小的家庭而言，是一個實用的選擇。其最大的亮點在於「四房雙廳」的寬敞格局與「雙平面車位」的便利性，加上屋齡尚新且免整理入住，能大幅降低置業的沉沒成本。
然而，買方在簽約前必須重點關注兩點：第一，標題中的「土地廠房」與實際住宅用途不符，務必查閱權狀確認土地與建物使用分區是否完全合法，以免影響後續貸款或轉手；第二，需確認車位實際型態為機械還是平面，以及管理費偏低是否代表社區公設維護較弱。若這兩點確認無誤，且單價在談判後能符合市場行情，這將是一間適合家庭居住的高性價比物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
