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小港桂林商圈明義國中面寬透天店住(A)~1580萬

高雄市 小港區 孔鳳路

1580萬 總價

35.3坪 建物登記

參考單價 44.76 萬/坪

主建物面積35.3 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 50 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積16.94 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳雅芳

台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366713號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以「投資收租」或「自備工作室兼居住」為目的的買家,純自住家庭則需更謹慎評估。

購買建議:值得列入考慮,但需注意融資條件。

主要理由如下:

  1. 地段與翻修價值並存:桂林商圈屬於小港較成熟的住商區域,加上屋內已重新裝修且汙水處理完成,買家省去了老屋常見的整修麻煩與成本。
  2. 價格門檻與貸款限制:單價接近 45 萬/坪在該區屬偏高價位,需確認銀行對 50 年老屋的放款比例是否符合您的資金規劃。若無法承貸高成數,自備款壓力可能較大。
  3. 實用性取捨:擁有 6 間衛浴與無車位是最大爭議點。若您計畫將部分空間作為工作室或出租套房,此配置能創造更高收益;若僅為一般家庭居住,過多衛浴代表隱私動線較複雜,且缺乏車位會大幅降低便利性。

建議您在簽約前務必確認產權類型(是否為整棟買賣)與土地使用分區,並進行結構檢測,以確保老屋結構安全無虞。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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