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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價(含車位)
2房(室)2廳3衛 格局
43.188坪 建物登記
參考單價 36.58 萬/坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
土地面積18.522 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立烏日國小、私立明道高中附設國中、明道高中
附近交通中山醫
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需審慎評估風險與用途。
此物件位於烏日核心發展區，兼具學區優勢與交通便捷性，對於有子女就學需求或尋求投資收租的買家來說，是一個具潛力的選擇。一樓店住合用的格局能有效分散住宅的持有風險，提升資金利用率。
然而，31 年的屋齡與四樓鐵皮增建是必須正視的兩大關鍵。若您購買目的是為了自住，建議在成交前務必確認增建部分的法規狀態，並預留一筆整修預算以應對老屋的潛在問題。若您偏向投資考量，此物件的租售比與學區效應能為長期收益提供保障。
總結：若您能接受老屋維護成本並確認增建問題無法律風險，此物件在價格與地段上具備不錯的高 CP 值。建議進場前委託專業工程單位進行屋況點交，並確認貸款成數與銀行對老屋及違建房的評估政策，再行簽約。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
