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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
298萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
8.689坪 建物登記
參考單價 34.3 萬/坪 原價 580 萬
主建物面積5.142 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費300 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校 茄苳國小、育賢國中、中華大學
生活機能生活家百貨生鮮超市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆非常明確指向「投資」或「極限預算自住」的標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您是為了置產收租或進駐新竹科學園區通勤圈的首購族，此物件值得考慮。其主要優勢在於總價低、現金流負擔小，且周邊穩定的學生與上班族客源能確保出租率，對於想透過房地產開始累積資產的買家來說，是極佳的入門磚。
然而，若您追求居住舒適度或長期保值轉手性，則建議重新評估。28 年的屋齡與無電梯三樓的配置，限制了未來的流動性與自住的便利性；同時銀行貸款對老屋的限制也可能需要您準備較高的頭期款。綜合來看，這是一筆「性價比高但舒適度低」的投資型房產，適合理性計算回報率的買家，不建議追求居住品質的家庭購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
