篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3179.9萬 總價
40.881坪 建物登記
參考單價 77.78 萬/坪
主建物面積23.99 坪
樓別/樓高5樓 / 10樓
屋齡 15 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費4961 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買？ 此物件屬於**「特定需求」型態**，不建議作為一般自住住宅購入，但若您是規劃商用或投資用途，則值得深入考察。
主要理由： 首先，最重要的關鍵在於產權用途為「商業用」。這意味著您無法將此地設籍，無法適用住宅貸款優惠利率，且持有期間需繳交較高稅率。對於以「家」為目的的購屋者而言，這是一項重大限制。其次，從價格面來看，參考單價 77.78 萬/坪在 15 年屋齡的物件中偏高，您需要評估內湖地區商業大樓的成交行情是否支撐此價位。然而，其優勢在於包含車位且位於內湖核心生活圈，對於需要在該區域經營生意或作為公司登記地產者來說，地段與便利性是極高價值。
建議： 若您計畫自住，請務必尋找住宅用產物；若您計畫商用或投資，建議務必核對租金回報率與稅務成本後，再與賣方議價，並確認實際使用限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
