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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
30.37坪 建物登記
參考單價 39.45 萬/坪
主建物面積21.05 坪
樓別/樓高10樓 / 11樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式物業管理
朝向方位坐北朝南
鄰近學校建國國小、鶯歌國中
鄰近公園永昌公園、萬坪河濱公園
生活機能黃昏市場、建國市場
附近交通鶯歌火車站、國華捷運站、國道三號、國道二號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視居住需求而定，建議以自住為優先考量。
主要理由：
此物件最大的亮點在於**「地理位置與空間實用性」**。國華捷運站加上火車站的雙鐵優勢，加上 30 多坪含車位還能擁有 4 房挑高格局，對於需要空間且依賴公共交通的家庭來說，性價比相當高。周邊學區與市集機能也非常完善，生活便利性極佳。
然而，「屋齡 29 年」是必須慎重評估的風險點。這意味著您買入後，建築本體的耐用度、電梯保養以及未來銀行承貸成數都會受到影響。若您計畫長期持有自住（例如 10 年以上），且願意投入預算重新裝修以改善老舊感，這是一個值得考慮的選擇；但若您追求短期投資或非常在意房齡新度，則建議斟酌風險或嘗試議價以拉低單位成本。
建議在購買前，務必詳細查閱社區管理費的使用狀況、大樓歲修基金儲備金額，並親自確認機械車位的實際使用體驗，以確保符合您的生活習慣。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
