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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2088萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
51.501坪 建物登記
參考單價 40.54 萬/坪
主建物面積21.904 坪
樓別/樓高13樓 / 24樓
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3600 元/月
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求**「新屋品質」與「成熟生活圈」**的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。主要優勢在於其位處鳳山核心區域，生活機能極佳，且房屋本身為新成屋，配備了高規格的名牌家電與五金，能顯著降低入住初期的維護成本。13 樓的樓層高度兼顧了隱私與採光，配合全樓低密度的規劃（一層四戶），居住舒適度有保證。
然而，建議購屋者必須將**「車位預算」**納入整體理財規劃中，因為此標的不含車位，且位於人口稠密區，後續購置成本與便利性需進一步考量的市場行情。此外，每月 3600 元的管理費屬於中高水準，購屋前建議確認管理委員會的運作狀況及公設維護細節，以確保長期居住品質。
結論：值得購買 主要理由為其優異的地點與硬體條件，適合自住並考量未來保值性者，但需確認購車位預算及對長期管理費的接受度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
