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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1730萬 總價
4房(室)3廳4衛 格局
70.13坪 建物登記
參考單價 24.67 萬/坪
主建物面積59.77 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 20 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
車位描述1樓
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校南寮國小•南華國中
鄰近公園中清公園
生活機能南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通新竹客運藍15區•藍線
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得考慮作為家庭自住標的，但需謹慎評估預算與貸款條件。
此物件對於尋求大空間、重視生活機能且願意接受中等屋齡的家庭而言，性價比相當高。總價 1730 萬取得的 70 餘坪空間，在新竹北區屬於稀缺型的大坪數住宅。此外，緊鄰學校與公園的優勢非常適合育有子女的族群，交通網亦能支持在科學園區上班的通勤需求。
然而，您必須注意以下兩點：首先，「住商用」性質可能導致銀行貸款條件不如純住宅寬鬆，建議事先確認貸款成數；其次，20 年的屋齡意味著您需預留一筆翻修預算，尤其是針對水管、電路及外牆防水處理。若您的目標是長年自住且能負擔維護成本，這是一個兼具實用性與未來增值潛力的選擇；但若以短期投資獲利為主要考量，則需衡量區域老舊化對房價的潛在壓力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
