這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區光復路，建物面積約 70.68坪。

刊登總價 2700 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1327480）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2700萬總價

格局

70.68坪建物登記

參考單價 38.2 萬/坪

樓別/樓高6樓 / 0樓

屋齡 26 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.66 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議結論：適合產業自用，不建議投資或自住

此物件對於具有實際產業經營需求的買方而言，具備購買價值，但若作為純投資或住宅用途則不建議。

主要理由如下：

功能性匹配度高：該物件的核心賣點在於「卸貨碼頭」與「大車動線」，對於物流、製造或需大量進出貨的企業來說，這些硬體條件比單純的樓層或裝潢更重要，能實質降低營運成本。
價格具競爭力：參考單價約 38.2 萬/坪，在三重工業區中屬於合理區間，對於總價 2,700 萬的廠辦市場來說，算是稀有且合理的切入價。
關鍵限制需考量：由於屋齡 26 年，買方務必在簽約前確認結構安全及機電系統狀況，並預留整修預算。同時，因屬工業用地，貸款條件與住宅不同（通常首付較高、利率略高），且法規上無法居住，請務必確認您購買目的符合使用執照規範，以確保資產安全與合法經營。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答