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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2780萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
30.92坪 建物登記
參考單價 89.91 萬/坪
主建物面積26.44 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.48 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校碧湖國小
鄰近公園碧湖公園
生活機能CITLINK
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於內湖金龍路的老屋公寓，對於購屋者來說是一把雙面刃。它的最大賣點在於**「地段與空間」，擁有 30 多坪的實坪與地下室，加上鄰近公園與學校，適合重視生活環境且預算有限的家庭。然而，「屋齡 45 年」與「店住商用屬性」**是兩個關鍵的風險點。
是否值得購買？ 若您是現金購屋者或貸款成數需求不高的家庭，且主要目的是為了子女就學並能接受一樓居住的便利性與隱私限制，此物件值得列入考量。但若您是倚賴高額銀行貸款購屋，或重視資產增值與未來轉手流動性的投資者，則建議謹慎評估，因為高屋齡與商用房產可能限制未來的融資彈性與轉手難度。建議在簽約前務必確認銀行對該房產的貸款成數與稅率細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
