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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2850萬 總價
4房(室)4衛 格局
34.609坪 建物登記
參考單價 82.35 萬/坪
主建物面積28.33 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.279 坪
土地面積6.78 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校內湖國中，內湖高中，
鄰近公園碧湖公園
生活機能737
附近交通文德捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，較適合長期投資客，不適合尋求舒適自住之購屋者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「土地持分」，位於內湖核心區且具備重建潛力，對於有足夠資金並願意持有 10 年以上等待都更的投資者而言，是一個值得關注的標的。然而，47 年的高齡屋與一樓的物理條件（隱私、採光、噪音）是顯著短板，加上銀行對老舊公寓的貸款限制極嚴，購屋者必須確認自己是否有高比例現金購買能力。若以自住為目的，建議優先考慮居住舒適度與貸款條件較佳的其他物件；若以資產增值為主要目標，則務必透過地政資料確認土地持分數據，並做好長期持有等待都更的心理準備。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
