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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1397.9萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
24.8坪 建物登記
參考單價 56.37 萬/坪
主建物面積21.97 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.83 坪
土地面積7.06 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校明湖國小，明湖國中，
附近交通內\湖捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在內湖區域中具有典型的「低總價、學區房、老公寓」特徵。若您的購屋目的是為了讓孩子就讀明星學區，或是首購族希望以較低預算進駐內湖生活圈，此物件值得列入考慮。其優勢在於總價控制在 1400 萬內，且生活機能與交通資源極為成熟。
然而，必須提醒您注意屋齡帶來的潛在問題。45 年的屋齡意味著可能需要投入一筆整修預算以確保居住安全，且無電梯的 4 樓對未來生活便利性（特別是年齡增長後）可能構成限制。此外，申請銀行貸款時，請務必先確認銀行對老舊房屋的貸款成數與年限限制，以免影響購屋計畫。
總結建議：若您預算有限且能接受老公寓條件，此物件是進可攻（出租或轉學區）、退可守（低總價自住）的不錯選擇。但若您對居住品質、電梯設施或長期持有成本有較高要求，則建議再審慎評估或尋找較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
