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買廠房彰濱工業區大廠房F176

彰化縣 鹿港鎮 彰濱大廠房

85000萬 總價

格局

5053.34坪 建物登記

參考單價 16.82 萬/坪

主建物面積4057.59 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積982.49 坪

共同使用5.31 坪

土地面積5609 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

買房地產找阿振

住商不動産 鹿港福興 加盟店

經紀業名稱銓富企業社統編60820105

證號(98)登字第134584號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:適合有明確擴廠需求或專業投資客,不建議一般住宅買手投資。

主要理由: 此物件屬於高總價、高報酬率的工業用資產。

  1. 投資效益明確: 賣方提供的售後回租方案鎖定月租 250 萬,年化收益率約 3.5%,對於追求穩定現金流的資金來說是一項吸引人的配置,且輕屋齡建築可節省大量維修成本。
  2. 資金門檻考量: 總價約 8.5 億元,非一般購屋者所能負擔,且工業用不動產流動性較差,一旦購入,資金將長期綁定。
  3. 使用需求導向: 若您或您的企業正需要大坪數廠房進行生產,此物件因結構新穎、坪數大,且省去尋租過程,可直接作為自用兼投資選擇;若僅為單純投資,需考量未來租約到期後的空置風險及區域產業聚落發展。

總結而言,這是一個「高門檻、高穩定性」的工業投資標的,核心價值在於回租現金流與資產的長期保值潛力。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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