篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價(含車位)
44.91坪 建物登記
參考單價 31.13 萬/坪
主建物面積26.53 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 83 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位機械式車位
管理方式物業管理
管理費3346 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校福星國小/至善國中/
鄰近公園福星公園
生活機能逢甲商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或預算有限的地段擁躉者，自住需再審慎評估。
此物件最大的亮點在於**「地段」與「坪數」。位於逢甲大學與商圈核心，生活機能極佳，且 44 坪含車位的總價在該區域屬於具競爭力的低標。然而，「屋齡」是此案的關鍵風險點**。資料顯示屋齡 83 年（需與經紀人確認是否為民國 83 年，即 30 年屋齡），這將直接影響貸款年限、房屋安全性以及未來轉手時的流動性。
若您購買目的是**「收租」，此案的租金產出潛力高，且單價低，回本率可能不錯；但若您目的是「長期自住」**，建議務必確認房屋結構安全及老屋貸款限制，並考量機械式車位的便利性是否符合長期生活需求。建議進一步實地查看建物的修繕狀況及確認實際建築年份後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
