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梅山鄉大埔美園區5年丁建廠房+辦公室+宿舍-21世紀國富

嘉義縣 梅山鄉 美園區二路

40700萬 總價(含車位)

格局

1147.94坪 建物登記

參考單價 35.45 萬/坪

主建物面積1147.94 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 4 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積2975.54 坪

電梯無

管理方式物業管理

管理費40000 元/月

朝向方位坐東北朝西南

附近交通國道3號梅山交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

國富

21世紀不動産 北大佳園店 加盟店

經紀業名稱瑞凡地產開發有限公司

證號99登字第158936號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 對於尋求自用擴廠的製造業或工業企業而言,此物件值得考慮;但若是純投資或資金較為緊湊者,則需審慎評估持有成本。

主要理由:

  1. 功能性完整: 該物件最大的賣點在於「廠、辦、宿」三合一,且屋況極新(4 年),能省下舊廠翻修的時間與高額成本,對於剛起步或需要遷廠的企業來說,是相當實用的選擇。
  2. 區位優勢明確: 座落於大埔美精密機械園區,鄰近國道交流道,物流與交通動線優越,符合工業設廠的核心需求。
  3. 財務負擔考量: 雖然資產價值高且位置佳,但 4,070 萬元的總價與每月 4 萬元的管理費對現金流壓力較大。建議您在決定前,詳細計算持有成本(稅捐、維修、管理費)與預期收益(節省租金或營收增加),確保長期持有無虞。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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