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0225楊梅名座花園 採光4房車 近楊梅交流道法拍諮詢代標

桃園市 楊梅區 梅獅路二段

588萬 拍賣價(含車位)

4+4房(室)2廳2衛 格局

55.72坪 建物登記

參考單價 10.55 萬/坪 原價 736 萬

主建物面積30.98 坪

案號113婷69854

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高6樓 / 7樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

車位描述B1-平面車位

詳細資訊

社區楊梅名座花園城

附屬建物面積4.35 坪

共同使用20.39 坪

土地面積11.19 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校瑞塘國小.瑞坪國中

附近交通埔心火車站 瑞坪路口1公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合預算有限、具備法拍購屋經驗,或對於住處進場風險有承受能力的買家;若您是追求立即安心入住且偏好全新無負擔的自用者,則建議暫緩購買。

主要理由:

  1. 性價比高: 588 萬含車位、4 房格局,在楊梅地區算具競爭力的價格,尤其對需要通勤龍潭科學園區或重視學區的家長而言,實用價值不低。
  2. 風險需預留: 最大的隱憂在於「是否會佔用」以及「樓層高度」。雖然標案聲明為點交,但實際債務人是否搬遷常受法律訴訟影響,建議得標前必須確認銀行代墊尾款方案及交屋擔保機制。
  3. 財務規劃: 考慮到屋齡較長,評估貸款成數與利率可能受建築年份影響,且需預留整修老舊管線的預算,不宜將資金全數投入裝潢,建議以「低風險、高現金流」的投資角度切入較為穩健。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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