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頭份竹南好屋 近車站/公園御國金棧精美大套房

苗栗縣 竹南鎮 永貞路二段

338萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

11.938坪 建物登記

參考單價 28.31 萬/坪

主建物面積7.798 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 21 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區御國金棧

共同使用4.14 坪

土地面積3.174 坪

電梯有

管理方式保全系統

管理費500 元/月

鄰近學校新南國小 竹南國中

鄰近公園竹南運動公園

生活機能竹南市場

附近交通竹南火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

吳碧桓

頭份昌隆巨馥 加盟店

經紀業名稱巨馥地產有限公司

證號(101)登字第199349號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件在「竹南鎮」區域內屬於高性價比的入場選擇,若您主要目的是投資收租或作為首次置產的自住跳板,非常值得購買;但若是追求長期舒適的家庭居住,則需謹慎評估。

主要理由如下:

  • 價格與地段優勢:338 萬的總價在當前市場中競爭性極強,加上鄰近車站與公園,生活機能極為成熟,對於需要通勤或重視租屋價值的買家來說,投資報酬率潛力高。
  • 成本考量:500 元的低管理費與附贈機車位,在持有成本上相當划算,能顯著提升居住或出租的現金流優勢。
  • 潛在風險:需特別注意屋齡 21 年與頂樓的特性。建議在簽約前,務必確認頂樓的隔熱狀況、防水層維護記錄,並與銀行確認貸款年限,以確保未來轉手與財務規劃的彈性。

建議您可以優先安排現場看屋,親自感受頂樓通風與噪音狀況,再根據自身居住需求做出決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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