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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1698萬 總價(含車位)
6房(室)3廳4衛 格局
35.44坪 建物登記
參考單價 47.91 萬/坪
主建物面積35.44 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述車庫停車
詳細資訊
土地面積32.78 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校美群國小.成功國中
生活機能塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通74號道路、國3
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定需求者值得考慮，但需謹慎評估預算
此物件對於**「家庭成員多」或「有孝親需求」的買家而言，具有相當高的吸引力。其優勢在於擁有方正的大地坪與多房格局，且學區與生活機能完善，非常適合自家人住。然而，最大的考量點在於屋齡與單價的權衡**。
45 年的屋齡意味著購屋後必須準備一筆可觀的整修基金，且北向採光與銀行對老舊房屋貸放的限制是現實的門檻。此外，坪數資訊（總坪數 35 坪與說明 78 坪）的差異需在現場勘屋時向房仲確認清楚，以免對空間預期落差。
若您不打算短期持有，且有足夠預算進行內部翻新，將其視為家族長居或長期投資標的是可以接受的；但若您重視新穎度、銀行貸程順利度或預期短期轉手，則建議多比較同區次新屋，此物件並非最經濟的流動性選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
