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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
21.24坪 建物登記
參考單價 30.98 萬/坪
主建物面積12.34 坪
樓別/樓高8樓 / 11樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位機械平面式
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校育英國小
鄰近公園員林公園
生活機能第一市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，偏推薦給注重「地段」與「坪效」的買方。
主要理由如下：
此物件最大的亮點在於「地段與格局」的完美平衡。在員林市中心找到 3 房且帶閣樓的華廈，對於預算有限卻希望擁有生活機能的買家來說，是非常具備競爭力的選擇。周邊市場、學校與交通站的距離極近，對於家庭居住與長期持有相當便利。
然而，30 年屋齡是必須謹慎評估的指標。建議在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查防水與管線狀況，以預先估算維修成本。此外，由於屋齡因素，銀行核貸成數可能會受影響，請在購屋前確認自身的資金規劃是否足夠。若您追求極新的社區設施或完全不介意維護舊樓，則需權衡後再行決定；反之，若看重生活便利性與居住實感，此物件值得列入考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
