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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
90.88坪 建物登記
參考單價 40.49 萬/坪 原價 3990 萬
主建物面積26.77 坪
樓別/樓高2樓 / 11樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費9930 元/月
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議列入考慮，但需謹慎評估樓層條件
此物件的主要賣點在於「價格與坪數的性價比」。每坪單價約 40 萬，在士林區屬於合理範圍，且包含車位與較大的登記坪數（90 餘坪），對於追求空間舒適度且預算在 3700 萬上下者來說，是一個具備實惠價值的選擇。鄰近北士科與 A67 的發展潛能，也為未來資產價值提供了想像空間。
然而，潛在買家必須對「2 樓」這個條件有充分心理準備。低樓層會影響採光、通風及隱私，這通常會限制未來的轉手速度與價格。因此，若您計畫長期自住並能接受該樓層的居住環境，且確認房屋本身無淹水或隱私疑慮，這是一筆值得投資的房產；若您重視轉手性與樓層視野，建議實地體驗該時段的光線與噪音狀況後再行決定。同時，建議在簽約前要求查看最近一次社區的公共維修紀錄，以確認 19 年屋齡下的維護狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
