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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
588萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
16.17坪 建物登記
參考單價 36.36 萬/坪
主建物面積11.31 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.41 坪
共同使用2.45 坪
土地面積4.15 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校台南高工 開元國小
鄰近公園社區公園
生活機能開元零售市場
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於不同需求的購屋者而言，其價值截然不同。如果您是一位**「預算有限的投資客」或「重視交通採買便利性」**的年輕族，這是一間值得入手的潛力戶。16 坪能規畫出三房是極大的優勢，加上永康區穩定的租戶需求（如學生與通勤者），預計能帶來不錯的租金回報。
然而，若您是計畫**「長期自組家庭」或「追求居住舒適度」**，建議需要審慎考慮。一樓的潮濕與隱私問題、43 年屋齡潛在的維修隱憂，以及單衛浴設計在家庭使用上的侷限，都是實際入住後可能遇到的挑戰。此外，老舊公寓的貸款條件較為嚴格，請務必先與銀行確認核貸成數。
總結建議： 此物件適合投資或預算有限的首購族。若以自住為主且無大量翻新預算，則不建議購買；若有信心透過裝修改善環境並長期持有收租，則具備相當的投資價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
