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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
43.92坪 建物登記
參考單價 11.34 萬/坪
主建物面積31.72 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.75 坪
共同使用9.45 坪
土地面積4.6 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費1300 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件值得考慮，但建議以「自住且有翻修計畫」或「小資本投資」為前提。
主要理由如下： 首先，該物件最大的吸引力在於極高的生活機能與低進入門檻的價格。對於預算有限、重視生活便利性的購屋者來說，能以 500 萬以下取得一個空間充裕（43.92 坪）且位於成熟商圈的三房物件，具有相當高的 CP 值。
然而，買方必須正視屋齡 31 年的事實。這意味著您在計算購屋總支出時，除了房價外，應額外編列一筆約 50 萬至 100 萬的翻修預算（特別是水電管線與衛浴）。此外，強烈建議在看屋時優先確認停車空間的解決方案，因為在夜市周邊找車位通常是最大的挑戰。
若您能接受舊屋翻新，且對夜市的熱鬧氛圍不反感，這是一個非常溫馨且實用的成家選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
