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燕巢優質店住合一超值好屋0960626530黃俊傑

高雄市 燕巢區 中南路

1930萬 總價

8房(室)2廳3衛 格局

56.165坪 建物登記

參考單價 34.36 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 35 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述透天1樓好停車

詳細資訊

土地面積25.977 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃俊傑

高雄岡山美美 加盟店

經紀業名稱美美森鼎辰不動產企業社

證號(113)登字第476702號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 此物件適合**「重視實用空間、有創業或租金需求」**的買家,而不建議尋求短期投資或純自住低維護成本者購買。

主要理由:

  1. 硬體狀況良好:最大的亮點在於屋主已更新管線與結構,對購屋者而言等於省去了老屋最頭痛的水電維修風險與成本,真正達到「拎包入住」的效果,這在 35 年房齡的物件中極為難得。
  2. 功能多元性:燕巢區單價相對低,此物件提供 56 多坪的大空間與店住合一功能,對於想在當地創業(如餐飲、工作室)同時自住的家庭來說,成本效益極高。
  3. 潛在隱憂需考量:由於屋齡與地理位置因素,銀行放款條件可能較嚴謹,且未來轉手時會有一定門檻。若您準備資金購置無負擔,或計劃長期持有收租,則此物件的高性價比值得入手;若僅作為單純居住需求且在意通車時間,建議再多比較其他新成屋選項。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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